http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html
Смета: 500 тр.
Площадь: 105 кв.м
Срок строительства: 3 месяца
-
Однокомнатная квартира в Ростове-на-Дону стоит полтора-два миллиона рублей. Каким образом может на неё заработать обычный молодой человек, вчерашний студент?
Очевидно же — продать себя в рабство банку, взять ипотеку на тридцать лет и долгие-долгие годы работать на проценты по кредиту…
Двадцатичетырёхлетний научный сотрудник aldabulsk решил идти другим путём. Построить себе дом.
| aldabulsk |
Забегая вперёд, скажу, что дом сейчас успешно построен. Строительство заняло три месяца и обошлось примерно в пятьсот тысяч рублей. При этом — обращаю особое внимание — всё строительство велось по вечерам и выходным. Анатолий не пропустил на основной работе ни одного рабочего дня: ни отпуска, ни хотя бы отгулов взять не удалось.
Конечно, работать в режиме стахановца — удовольствие на любителя, но если у тебя основная работа сидячая, и если тебе надо продержаться в таком ритме всего три месяца — почему бы и нет? Я считаю, что уж лучше повкалывать три месяца, чем тридцать лет носить ошейник ипотеки.
Площадь дома — 105 квадратных метров. В доме, несмотря на начавшиеся заморозки, уже тепло. Прямо сейчас Анатолий в нём живёт.
Вот подробный рассказ aldabulsk о строительстве:
--- Начало рассказа ---
Этим летом, в то время как многие отдыхали на морях, боролись с терроризмом, задыхались от смога, страдали от засухи, митинговали, создавали таможенный союз, кто-то воевал, а кто-то и вовсе помер, я строил дом, мой собственный дом. Построил его безо всяких проектов и согласований и вообще в одиночку (правда, на 7 дней брал помощника на самые тяжелые работы).
Начал стройку 5 июня, а 18 сентября переехал в него жить.
О собственном жилище я задумывался давно. Просчитал множество вариантов: от «ограбить банк» до заработать денег и построить самому. Решил всё же строить, так как строительство проще ограбления, не требует длительной подготовки и доступно каждому.
Я располагал следующими ресурсами: руки, растущие из нужного места — 2 штуки, участок 6 соток, автомобиль ВАЗ-21093, 400 тысяч руб и куча советчиков вокруг, которые иногда даже подсказывали что-то полезное. А вообще, если бы я слушал советы — не видать бы мне дома как собственных ушей, потому что каждый же спец, лучше всех знает как должно быть, при этом никто никогда ничего путного не построил. Если есть уверенность в своих силах — нужно брать и делать, если нет, но хочется — идти на стройку и смотреть, «я так думаю».
Это, собственно, мой участок.
Мой опыт в строительном деле равнялся примерно трем сараям в деревне у родителей, которые я помогал строить, будучи подростком. Излишне упоминать, что никто, вообще никто, не верил, что я смогу построить целый дом.
Всего для строительства понадобился следующий инструмент:
1. Лобзик ручной электрический;
2. Электродрель (лучше шуруповерт):
3. Удлинитель;
4. Молоток (лучше два разных);
5. Уровень;
6. Большой угольник;
7. Линейка-треугольник;
8. Рулетка 10м;
9. Лопата (штык и совок);
10. Ведро;
11. Мастерок;
12. «Швабра» для разравнивания бетона;
13. Гвоздодер;
14. Ножницы по металлу;
15. Зубило;
16. Ключ газовый;
17. Опрыскиватель;
18. Степлер строительный;
19. Контейнер 5-тонник;
Планировка. Дом решили делать 10х7 м, потом оказалось, что лучше бы 10х6 — более практично. За зимние месяцы я определился с конструкцией, а жена с расположением дома и планировкой. Нормального плана нет — спасибо Микрософту за правильное обрабатывание случайного нажатие HOME+Del.
Фундамент.
Первым делом подготовил площадку: выкорчевал деревья, выровнял, утрамбовал ручной трамбовкой.Затем разметил прямоугольник и выкопал канавку на штык — для лучшей устойчивости. Затем подготовил коммуникации: завел в дом воду (в специальную яму) и вывел канализацию в две сливных ямы, разумеется закопав все на положенные метр двадцать.
Выложил ямы кирпичом — сначала купил тысячу, затем, раз за десять, привез из Ростова еще тысячу со старого снесенного дома.
Залил бетонное перекрытие ям, для ямы со счетчиком вставил канализационный люк и вывел из нее трубу с краном — гусак.
Площадку фундамента застелил двухслойным полиэтиленом, по углам забил трубы, чтобы к ним проволкой привязать угловые столбы, смонтировал импровизированное армирование фундамента. В него пошло все металлическое, что попалось под руку: большая часть виноградника, проволока и провода, поливные трубы, старая кровать и всякие железки, что валяются по-прежнему в изобилии.
Заказал миксер бетона — 8 кубов, этого оказалось более чем достаточно. Тридцатитонный мерседес продавил почву на участке на полметра — этого я не учел. Разравнял, совковой лопатой загладил. Без резиновых сапог (т.е в данном случае босиком) — больно. Здесь произошел первый косяк — плохо выставил шнур для контроля уровня бетона — получился сильный перекос, пришлось позже заказывать еще три куба, чтобы выровнять, заодно и под гараж площадку залил.
Канализацию изначально заложил под фундамент.
Каркас.
Закупил пиломатериал брус шестиметровой длинны, сечением 150х50. Из него собрал каркас. Вот таким макаром. Угловые опоры сечением 150х150 сбил из того же бруса, установил на свои места, привязал к тубам, прибил распорки. Дальше собрал балки из двойного бруса, причем наложил брус со смещением 5 см, чтобы в образовавшийся паз крепить доски и закрепил с внутренней стороны относительно столбов. Балки, особенно десятиметровые, оказались очень тяжелыми — еле-еле вдвоем подняли.
Затем с внутренней стороны, на высоте, 20-30 см прибил нижние балки в один брус.
Закрепил всю конструкцию металлическими скобами и распорками-треугольниками. Скобы очень важны, знаю по опыту, что они лучше всего обеспечивают устойчивость деревянного каркаса.
После всего сбил, установил и закрепил через 60 см балки перекрытия (нужно было заранее, еще на земле, сделать разметку на верхних десятиметровых балках, чтобы не корячиться потом).
К верхней и нижней балкам прикрепил вертикальные стойки для окон и двери из того же бруса.
Стены.
Купил шестиметровые полуобрезные доски 25х150 мм. Дальше фактически распиливал на пополам и прибивал так, чтобы они обязательно стояли на бетоне — для лучшей устойчивости конструкции.
Перед возведением крыши, я, к сожалению, не уследил за каркасом и одна из длинных стен немного выгнулась наружу, что потом сказалось на установке окон.
Крыша.
Перекрытие (фактически пол мансардного этажа) застелил досками и принялся за крышу. Стропила собирал на земле, причем делал их под прямым углом (оптимально, считаю), а затем поднимал и устанавливал. Чтобы все стропила встали ровно и для удобства на определенной отметке делал треугольный запил-паз так, чтобы при установке балки попадали четко в пазы и оставалось только прибить. Затем сделал решетник крыши из тех же досок, прибитых с интервалом в 10 см. Думаю, лучше бы сделал через 50 см. Прибивать доски вплотную нельзя, поскольку наклон крыши 45 градусов не позволяет ходить по ней не имея хорошей опоры, т. е. по принципу лестницы.
После окончания работ с деревом купил 50 литров огнебиозащиты и с помощью опрыскивателя обработал весь дом.
Рубероид стелить отдельно не стал, поскольку по нему уже нельзя было бы ходить — порвался бы напрочь. Ондулин очень легкий, поэтому накрыл крышу всего за 1,5 дня сам. Под него постелил рубероид, потом прибил конек — как положено.
Полиэтилен.
Ключевым моментом во всей конструкции является использование полиэтилена, поскольку именно он обеспечивает львиную долю теплоизоляции за счет полного отсутствия в итоге щелей в стенах и потолке. Первым делом полиэтиленом были зашиты доски внутри и снаружи, затем точно также был изолирован утеплитель, что дало 4 слоя в стене.
Те, кто заикнется о каком-то там конденсате, могут идти в задницу.
Утеплитель.
После долгих поисков альтернативы выбор пал на наиболее дешевый и негорючий материал — минеральную плиту, которая дает оптимальное соотношение цена-качество. Это — та же стекловата, только в плитах, почти не колется, но работать надо в перчатках и маске.
Всего на стены ушло 34 пачки по 12 плит 50х600х1200. Если бы крепил степлером, а не гвоздями для ондулина — сэкономил бы время и силы.
Профнастил.
Долго размышлял как закрепить виниловый сайдинг на мои стены, пока не увидел профнастил, который не нуждается в специальном креплении, отлично выглядит, не пачкается, не горит (!), а стоит чуть дороже сайдинга. Да и на заводе его нарезали листами нужной длины, и цвета поприкольней чем у сайдинга. Им же решил сделать фронтоны. Оказалось, что крепится он настолько просто, что все стены я обшил за два дня и фронтоны за день. Высота волны профнастила — 1,5 см, можно было бы и меньше.
Оконные проемы выпилил болгаркой, ей же резал листы для фронтонов — ножницами это практически невозможно. Для болгарки лучше всего использовать диски для цветных металлов — режут дольше, искр меньше.
Пол.
Чтобы сделать пол теплым, на бетон постелил полиэтилен, оставшийся от упаковок утеплителя, затем изолирующей пленкой 2мм толщиной, а после — 5 см керамзитобетона. Потом снова пленкой и линолеум.Забор.
На фото видно, какая у меня ужасная рабица, к этому нужно было отнестись внимательно и выбирать сетку с загнутыми концами, иначе она спутывается, перекручивается, хоть убейся.
Гипсокартон.
Стены изнутри, перегородки и потолок решено было делать из гипсокартона. На все ушло около 100 листов, 200 профилей, 100 направляющих. Нанятым рабочим оплачивал по тарифу 120 за погонный метр (включая окна и двери), всего вышло 34 тысячи.На предыдущем фото виден каркас перегородок — моя ошибка, лучше делать перегородки «на пустом месте».
Окна.
Естественно устанавливали монтажники фирмы-изготовителя. Взял с откосами, отливами, но без подоконника. Широкий пятикамерный профиль, три стекла с аргоном. На профиле целых три уплотняющих резинки.
Дверь.
Пусть будут прокляты наши изготовители. Попался на хитрую уловку: привозят китайскую дверь чуть получше, делают свою упаковку (удваивая цену) и — вуаля — отечественная дверь — «гарантированное качество». Дешевле двенадцати тысяч наших дверей не бывает, это я теперь знаю. На моей плохая фурнитура, никудышный крепёж, сразу же появилась щель между дверью и резинкой.Гараж.
Здесь, не заморачиваясь, пристроил к дому с южной стороны, обшил каркас профнастилом, накрыл крышу, сделал ворота и был таков. По периметру дома залил на высоту 80 см бетон, для того чтобы дом не мог сдвинуться ни на миллиметр и чтобы обложить диким камнем позже.
Водопровод.
Спаял сам. Более легкой работы я не припомню. Поставил электрическую водогрейку — хватает более чем.Отопление.
Газа пока нет, поэтому купили дровяную печь металлическую (красивую) + обогреватели + газовая плитка с баллоном + полагаю, что дом потеплее многих будет.Рассуждая о перспективах приобретения жилья для молодой семьи неминуемо приходишь к мысли об ипотеке. Одни наши знакомые взяли двухкомнатную в ипотеку — 30 тысяч ежемесячно 20 лет! Офигеть! А я построил дом на шесть комнат за одно лето и на свою зарплату. Конечно, скажут, что это трудно, но, думаю, что перспектива решить эту насущную проблему вот так, одним махом, все оправдывает. Да вообще можно было бы растянуть строительство на год, тогда бы не пришлось вообще напрягаться.
Размер дома и количество комнат мы определили в соответствии с нашими планами относительно численности наших детей. Тут есть однозначная взаимосвязь: в однокомнатной квартире трудно жить более чем с одним ребенком, а вот наш дом как бы стимулирует к увеличению рождаемости — пустовато как-то. Вообще, я думаю, делать однокомнатные квартиры надо запретить, как не соответствующие санитарным нормам, поскольку они вредят демографической ситуации в стране.
Вопросы и ответы
В: Где купил участок?
О: Купил за 70 тыс. руб. недалеко от Азова, в 34 км от Ростова, в садоводческом товариществе, купил дешево, долго искал.
В: Где взял денег?
О: 500 тыс. руб. вполне подъемная сумма. При зарплате в 40 тысяч можно и за год собрать.
В: Как нашел время?
О: Работаем мы все до 18:00, а ложимся в 23:00, значит каждый день можно по 3-4 часа работать (3 месяца можно потерпеть такой график). А еще есть выходные. Впрочем, по выходным мне было работать часто лень или же мы ездили на Азовское море.
Теоретически можно было взять ещё и отпуск, но я отпуск по некоторым причинам не брал.
В: Где научился строить?
О: Я не умею строить, но одноэтажный каркасный дом слишком простая штука. Чего тут уметь? Бери и делай.
В: Как регистрировать строение?
О: По дачной амнистии, конечно. Всего это обойдется в 5 тысяч рублей в БТИ и еще какие-то грошики.
В: Как дела с ванной и кухней?
О: У меня обычная ванная комната, с унитазом, стиралкой, раковиной, электрической водогрейкой на 80 литров и ванной.
Канализация сейчас — это просто две сливных ямы и всё. Позже куплю установку для очистки.
В: Сможет ли построить дом типичная физически неразвитая офисная крыса?
О: Если захочет, сможет. Чётко продуманный план помогает куда больше, чем большие мускулы. Плюс не надо забывать использовать достижения цивилизации. Например, какие-то тяжелые штуки можно поднять манипулятором, который стоит 600 рублей в час.
Я брал с собой студента, в общей сложности — на семь дней (не подряд). Когда заливал бетон (взял на всякий, поскольку не имел опыта работы с ним), когда ставил каркас и стропила. Ещё студент подавал доски для крыши, помогал крепить
профнастил на фронтоны (если бы я не поленился и сделал леса, то мог бы справиться и сам).
Физическая подготовка весьма желательна, но только когда ставишь каркас и разгружаешь стройматериал. Если не уверен в своих силах — найми помощника и выполняй самую ответственную работу. Чтобы ни разу сильно не напрячься, мне пришлось бы выложить ещё примерно пять-семь тысяч рублей.
В: На какие холода рассчитан дом?
О: Думаю, дом легко выдержит 20 градусов. По крайней мере, сейчас уже заморозки и я лишь два раза закладываю печку. По ощущениям, теплее квартиры в панельном доме.
В: Как дела с Интернетом и электричеством?
О: Интернет есть: 3G от большой тройки. Правда, профнастил сильно экранирует, поэтому модем висит на окне. Электричество — оно и в Африке электричество, перепады напряжения есть, пятикиловатный стабилизатор все решает. Позже думаю обзавестись дизель-генератором, на всякий случай.
В: Собираешься ли заводить какую-нибудь живность или огород?
О: Нет, не собираюсь. Весь участок засею газоном, досажу деревьев, высажу плющ и прочее. Цветы жена уже посадила.
Тут вот соседи из Ростова переехали. Продали квартиру-комуналку на самой дорогой улице (Б. Садовая) и построили трёхэтажный кирпичный дом (нанимали строителей, конечно). Так они завели кур. Зачем, спрашивается? 30 яиц стоят 100 рублей, ну съедим мы на триста рублей за месяц, а трудов и кормов на тысячу. Я, вообще, в этом вопросе почти специалист, могу и доить, и сарай правильно построить, и коня объездить, и капусту вырастить, но надеюсь, что мне это не пригодится. Впрочем, если опять в стране настанет трудное время — мы не пропадем.
В: Что с внутренней отделкой?
О: Внутреннюю отделку, как видно на фото, мы еще не делали. Вот денег ещё заработаем и тогда сделаем. Плитку думаю положить самому, постелю тёплый пол под напольную. Санузел будет покрашен, над ванной и раковиной — кафель. Обои клеить и потолок водоэмульсионкой белой — здесь никаких умений не надо, гипсокартон под обои требует минимальной подготовки. Полы надо равнять — это геморрой.
Всего рассчитываю, что на внутреннюю отделку уйдёт 100-120 тысяч рублей.
В: Помогала ли со строительством жена?
О: Жена не помогала физически, работала до поздна. Она весьма хрупкая девушка, да и вообще — что толку с женщины на стройке?
В: Почему нельзя было купить за 500 тысяч рублей какой-нибудь старый дом советской постройки?
О: В радиусе 40 км от Ростова таких цен не существует. Да и если купишь, то маленькую лачугу без коммуникаций, буквально с камышовой крышей. Лет 6-7 назад еще можно было оторвать, а сейчас риэлторы вздули цены до небес. На моих дачах был хороший вариант: полтора этажа, кирпичный, за 700 тысяч рублей. Но: площадь 60-70 м, неудачная планировка, которую нельзя изменить, голые стены, старые окна, деревянный пол. Рынок домов и участков я изучил во время поисков неплохо.
В: Много ли денег уходит на прокорм печки?
О: Купил 6 кубов дров — обрезков досок с лесопилки по 500 рублей за куб. На три зимних месяца хватит. Не хватит — еще куплю.
Все, кого серьёзно заинтересовала возможность самому или почти самому построить дом — пишите в комментарии или на почту faifert86@gmail.com, окажу посильную помощь.
--- Конец рассказа ---
PS: Специально для тех, кто будет сейчас думать, будто дом неидеален. Мой старый пост «Идеальный лузер» (ссылка).
PPS: Смета строительства: http://www.docme.ru/doc/5876/smeta-doma-v-azove
участок 68000
взнос за подключение воды 20000
передвинуть краном контейнер 1200
Песок 6 т 3000
Щебень 8 т 5300
болгарка 1600
дрель 1 1200
лобзик 1 1000
счетчик и переноска, провода, 1000
установка счетчика 500
провода к дому 20 м 700
«седло» для врезки 1 200
труба для воды 30 м 2200
врезка в водопровод 500
удлинитель 1 400
кирпич 1000шт 5500
цемент 35 м 5800
люк ямы 1 1250
полиэтилен 4 рул по 300 кв.м 7500
труба канализационная 15 м 1700
2 миксера бетона 13 куб 32000
Рабочий 7 чел\дней 4200
Сетка-рабица 5 рул 4800
гвозди 30 кг 1500
скобы 20шт 300
огнебиозащита 70 литр 1400
брус 50х150 мм 5 куб 32000
рубероид 9 рул 2500
пилки лобзика 2 шт 100
доска 25х1500 мм 5 куб 31000
доставки 8800
битумная мастика ведро 570
профнастил 144 кв. м. 29000
ондулин с гвоздями, конек 79 лист 31400
саморезы для профнастила 750
степлер скобы 250
окна пластиковые 6 48130
дверь входная 1 7500
диски отрезные 100
утеплитель 50 уп. 27000
полимерный утеплитель для пола 2 мм7 рул 630
уголок наружный для профнастила 2500
керамзит 5000
фонари уличные 2 шт 300
пена 3 360
гипсокартон и профиль На 283 кв.м. 52200
работа гипсокартонщиков По 120 руб за кв. м. 35000
все для электрики 3000
терка штукатурная 1 150
обогреватели настенные 3 6000
печка и дымоход 1600
трубы водопровод 20 м 1200
ножницы по металлу 2 400
водогрейка 80 л 3000
сантехника 7000
Итого: 510190
+ бесплатные: контейнер, арматура, кучка досок и бруса, 1000 кирпича, помощь электрика, паяльник труб
P3S: Помните, я писал про фирму Нева-Сталь, которая поставляла материалы для кровли в Экваториальную Гвинею, успешно конкурируя на этом поприще с китайцами (подробнее)? Скептики оказались отчасти правы. После трёх лет работы негры приостановили закупки. Почему — пока неизвестно.
-
Ссылки
http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html
http://istochnik-m.ucoz.ru/publ/master_stroitel/chto_nam_stoit_dom_postroit/14-1-0-298
http://www.webpark.ru/comment/69033
-
-
-
| fritzmorgen) |
Дом за 500 тысяч рублей: продолжение (2011-05-10)
Ладно, хотели новостей про жителя домика за 500 тысяч — получайте.
Специально для слоупоков напоминаю. Научный сотрудник из Ростова сам, своими мозолистыми руками, за одно лето и за 500 тысяч рублей построил себе вполне приличный дом. О чём и сделал иллюстрированный отчёт вот здесь:
http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html
Отчёт Анатолия задел блоггеров до глубины души и собрал больше двух тысяч комментариев. В которых домику пророчили неминуемую и скорую гибель от снега, мороза, сырости, подземных вод, хищных древесных жучков и прочих опасностей средней полосы России. Когда я отослал ссылку своим знакомым строителям с завода Нева-Сталь, который как раз занимается производством профнастила типа того, который использовал Анатолий, они так впечатлились, что подробно разобрали все проблемы, с которыми столкнутся жители ростовской фазенды. Их комментарий я опубликую чуть ниже.
Однако несмотря на бурный пессимизм самых разных строителей, Анатолий ничего ломать и переделывать не стал, а храбро вселился вместе со своей семьёй в свежепостроенное жилище и приготовился зимовать. С началом первых холодов Анатолий… исчез. На задаваемые чуть ли не ежедневно вопросы в ключе «ну как ты там» он не отвечал.
Сейчас, в мае, я готов сообщить вам радостную весть. Анатолий выжил. Он даже способен фотографировать и работать за компьютером!
На днях Анатолий пришлёт нам подробный отчёт о пережитом. Ну а пока я предлагаю вам включить режим Ванги и попытаться угадать — что же случилось этой зимой с маленьким уютным домиком за 500 тысяч рублей.
Для затравки, вот обещанный подробный комментарий от Нева-Стали:
«Наш завод выпускает профнастил и металлочерепицу, поэтому строители-индивидуалы — важная часть наших клиентов. Однако они, как правило, все же тратят на строительство больше денег и строят несколько основательнее.
Впрочем, и в этом доме вполне можно жить.
Ростовская область расположена довольно далеко от экватора, поэтому первый вопрос, который возникает при виде дома — насколько комфортно в нем будет зимой.
На собственном опыте могу сказать, что жить зимой в таком доме будет не очень безопасно, не особо удобно и довольно затратно.
Во-первых, металлическая печь мало держит тепло. Ее илется постоянно топить, а как это делать, если все проживающие будут на работе?
Во-вторых, как я поняла, в семье строителя есть дети. Дети могут легко обжечься: чтобы получит ожог достаточно вскользь дотронуться до раскаленного металла. Можно, конечно, постоянно пользоваться обогревателями, но тогда счета за электричество будут сжирать совсем уж неприличную долю семейного бюджета.
В принципе, такой дом можно построить не только в относительно теплой Ростовской области, но и в нашем Санкт-Петербурге. Наши зимы с морозами в минус тридцать он выдержит. Хотя лично я бы, конечно, предпочла бы подкопить денег и возвести что-нибудь более основательное. Например, купить сборный дом из бруса.
На мой взгляд, если у тебя нет хотя бы двух-трех миллионов рублей, лучше ничего глобального не начинать. А то получится сомнительная постройка, которая только от дождя будет защищать в летнее время.
Дело тут не только в морозоустойчивости. Честно говоря, у меня не вызывает доверия ни конструкция дома, ни то, как там все крепилось. Если же учесть, что там есть еще и второй этаж, и вовсе становится страшно за судьбу обитателей этого строения. Складывется впечатление, что подуй ветер чуть сильнее, и этот дом унесется вдаль, как домик Элли из "Волшебника Изумрудного города".
Впрочем, пожалуйста, не подумайте, что я против непрофессиональных строителей. Мой папа построил дом там, где раньше был лес! До этого он ничего никогда не строил.
Получил участок, повалил лес, сделал фундамент, построил сруб, стропила, крышу... Помогали соседи, которые, как и он, делали все впервые и с нуля.
Прошло уже больше 20 лет. Сейчас у нас двухэтажный дом, с двумя верандами и крыльцом. Для баньки, правда, сруб пришлось купить, так как на тот момент деревья на участке кончились. В этом году построили сарай.
И все это построил человек без какого либо строительного опыта или образования.
Хотя, конечно, строительное образование очень помогает. Настоящий строитель знает порядок действий, понимает на что он идет и что предстоит впереди. Знает, какой вес выдержит тот или иной брусок, что нужно сделать, чтобы дом не упал или не сгнил...
Кстати, по поводу вентиляции. Я считаю, что риска задохнуться у хозяина дома не будет. Воздух будет поступать через щели в достаточном количестве.
Теперь по поводу профнастила. Как специалист по профнастилу (наша фирма производит профнастил) могу сказать, что использовать его для обшивки дома вполне допустимо. Единственно, я бы на месте хозяина дома выбрала бы какой-нибудь другой цвет. Мне кажется, что зеленый цвет больше подходит для заборов или гаражей.
Возможно, зеленый цвет был выбран случайно — потому что на складе не было на тот момент никакого другого?
К сожалению, со стройматериалами в России дела обстоят не очень хорошо. Между производителем и конечным покупателем обычно очень много посредников, из-за этого цена сильно возрастает. А когда отечественный производитель делает низкую цену, его товар часто отказываются брать: боятся за качество.
Впрочем, ситуация потихоньку налаживается. Наш строительный рынок уже гораздо более цивилизован, чем даже десять лет назад.
Полагаю, еще лет через десять у нас будет как в Европе: строить дома будут профессионалы. И даже для элементарных действий, типа приколачивания полки, будут звать специально обученного человека.
Собственно, осталось только дождаться, когда наши бригады халтурщиков, качество работы которых иногда вызывает серьезные вопросы, превратятся в по-немецки аккуратных строителей...
Ну а пока этого еще не случилось, я желаю хозяину этого дома удачи. Как поется в известной песне, "лучше маленький, но свой"».
-
-
-
Дом за 500 тысяч рублей: зимовка (2011-05-14)
http://nnm.me/blogs/shamba/dom_za_500_tysyach_rubley_zimovka/
Публикую продолжение эпической саги со строительством дома. Первые два поста читайте вот здесь:
http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html
http://fritzmorgen.livejournal.com/395213.html
Для тех, кому лень идти по ссылкам, краткое содержание предыдущих серий. Научный работник, которому не захотелось продаваться ростовщикам в ипотечное рабство, решил построить дом самостоятельно. И, что характерно, построил его: за одно лето и за 500 тысяч рублей.
Когда Анатолий опубликовал иллюстрированный отчёт о строительстве, блоггеры начали пророчить его дому неминуемую гибель от мороза, снега, грунтовых вод, термитов, цунами и прочих традиционных опасностей средней полосы России. Однако — вопреки надеждам пессимистов — Анатолий успешно пережил зиму и радует нас теперь новым отчётом о жизни своего строения:
--- Начало отчёта Анатолия ---
Для начала нужно сказать о предыдущем посте. Написан он был не забавы ради, а чтобы показать, что строить дом можно и даже нужно.
Я совсем не ожидал такой бурной реакции на мой рассказ о строительстве дома, еще менее – такой волны критики. Впрочем, лишь половина ее заслуживает внимания, остальное – следствие невнимательности чтения, удивительных бытовых стереотипов и бескомпромиссности комментаторов. Согласно Гуглу и Яндексу, мой репортаж перепостили около тысячи раз. Даже журналисты из местной газеты брали интервью.
В общем, слишком много внимания досталось моему скромному делу. Ну и злые же комментаторы, чёрт возьми!
Мне на почту написали порядка сорока человек. Каждому я, как мог, ответил на вопросы. Удивительно, но никому не понадобилась вполне конкретная помощь советом и делом. Вот некоторые выдержки из писем и комментариев к посту.
Письмо: «Лично я с вами абсолютно согласен, что лучше такой дом за год, чем однушка за 20 лет (а в квартирах тоже есть свои подводные камни)».
Письмо: «Вы сделали фундамент… как бы это так выразится — не совсем стандартный. Почему? Как вы решили, что в вашем случае нужен именно такой фундамент? Я был уверен, что фундаменты для частных домов заливают только по периметру.
Мой ответ: Фундамент. Сама по себе плита весит 65 тонн, нагрузка на нее до 5 тонн, распределённая равномерно по периметру. То есть, просто ничто, нет нагрузки. Мне отписывался мужик, который делал себе такой же, говорит, что стоит уже 10 лет и ничего. Я почему-то не удивлён. Наш климат вполне позволяет делать так.
Комментарий: «Фриц, очень прошу, сделай репортаж из этого дома где-нибудь в мае-июне следующего года».
Комментарий: «Да-да-да! Можно и в процессе жития в домике зимой, с фоточками заплесневевших углов и протекающей по стыкам крыши».
Комментарий: «Жуть. Не, ребята, низачот».
Комментарий: «Фундамент. Если он не заглублён на глубину промерзания плюс 20 см, то его разломает в первую же зиму. Пол — холодный, на нём можно будет зимой делать каток. С фундаментом явные проблему будут весной. Поведёт и разломает».
Комментарий: «Всё-таки 500 тысяч рублей и полтора-два миллиона не так уж далеки. Если за год, как утверждает товарищ, можно скопить 500 тысяч рублей, почему за три-четыре не скопить бы полтора-два миллиона на квартиру? Четыре года — всё-таки не вся жизнь на ипотеку, можно и потерпеть».
Комментарий: «Дом картонный, его через год осле зимы перекосит, ветер его снесёт».
Комментарий: «Лучше бы на таких грунтах винтовые сваи бы применил».
Комментарий: «Даю гарантию, что в течении двух-трёх зим дом перекосит так, что жить в нем будет непригодно и опасно. Даю гарантию, что после двух-трёх зим пол „вздуется“ местами и потрескается. Расходы на отопление этого „Шедевра“ будут огромны. Более того, летом в нем будет невыносимо жарко!
Гипсокартон в ванной обязан быть водостойким. Грибок на стенах гарантирован. Дом этот не выдержит двух-трёх зим. Жить в нем опасно для жизни! Молодому человеку всё же следовало хотя бы потратиться на профессиональный дизайн.
С уважением. Инженер-строитель».
Комментарий: «При прочтении сего сразу вспомнила рассказ „Как программисты строили дом“. И бедная женщина, его жена, я понимаю, почему она всё время на работе допоздна».
Комментарий: «Кстати, по поводу вентиляции. Я считаю, что риска задохнуться у хозяина дома не будет. Воздух будет поступать через щели в достаточном количестве».
Комментарий: «Сдаётся мне, в том домике зимой было как в техническом подвале. Сыро и душно. Думаю, что растрескался „фундамент“. Думаю, что дом сейчас весь перекошен. Интересно, как оно на самом деле».
Комментарий: «Я вот только думаю, что всей правды нам не расскажут».
Как видно, неотвратимая погибель моему дому была предвидена не раз.
«Лучше бы на таких грунтах» — каких грунтах? Чего подтопит? откуда вода-то возьмется в нашей степи? Кто такой инженер-строитель? Можно подписаться и нобелевским лауреатом. «Риск задохнуться» — как вам такое в голову пришло?
Ну а теперь по теме.
Насчет потерпеть года три-четыре: я не супермен, я бы три года не выдержал. Жить хочется уже сейчас, да и не хочу я терпеть, было б ради чего.
Сейчас, когда есть жилье, можно и подумать о смене девятки на что-то приличное. Хочется вот это:
А куплю, наверное, это:
И мои 500 тысяч рублей включают в себя всё: от участка до бойлера. В комментариях предлагалось множество ссылок на сайты строительных фирм, которые строят нечто близкое по размеру за 400-600 тысяч.
Те, кто смотрел смету, могли подсчитать, что коробка дома обошлась в 250 тысяч. Наверное, именно эту цифру нужно было выносить в заглавие.
Зима
Зиму встретили во всеоружии — купили дровяную печь, машину дров, четыре обогревателя, надыбали 2 газовых баллона, горелку и плитку.
Печь нагревает весь дом за два часа на 6 градусов, при нуле и без подогрева за ночь температура падает на 4 градуса, то есть обычно до 22 градусов.
Зиму мы прожили спокойненько так. В доме тепло. Тепло, как в квартире. Даже лучше: температура любая, какую захотим. В феврале, несмотря на холода до минус 20, я совсем перестал топить печку. Надоела, дымом воняет и слишком жарко. Две топки заложил – всё, в доме +28. Чуть переборщил: +33, надо открывать окна. Отдал родственнику в гараж. Поэтому жили с двумя-тремя обогревателями.
В итоге за зиму мы потратили электроэнергии на 5'000 кВт, то есть на 13'000 рублей (вместе с бойлером, освещением, бытовой техникой) и баллон газа.
Много ли это? Делим на три, отнимаем 700 рублей на бойлер и прочее, получаем 3'600 руб в месяц на отопление. И всё. Даю слово, что ни разу не лукавлю. Большая ли разница с трёшкой в городе?
Дом не «завалился».
Надо признаться, что при ветре более 10 м\с где-то наверху что-то тихо поскрипывает — здесь мало что поделаешь. Конструкция упругая, она не может стоять как камень. Естественно, ничего с фундаментом не произошло, углы не заплесневели и конденсат я, как ни пытался, не нашел.
По сравнению с кирпичными домами моих соседей по дачам — дом тёплый, у них и стены промерзают насквозь, и другие фокусы бывают.
По поводу «завалится»: могу гарантировать, что если трактором толкнуть, то дом отодвинется, но не перекосится, или, скорее, одна стена заедет в дом, а другие останутся стоять. Впрочем, кому и что доказывать!
Мои фото плоховато отражают суть, как видно.
О фундаменте
Мне там апокалипсис предрекали, и знаете, действительно пошла трещина: отливы, четырёх сантиметров толщины, которые я делал намного позже фундамента, положив просто на землю, приподняло вспучившимся от мороза грунтом . Да и чёрт с ними. В контексте написанного комментаторами о будущем фундамента это выглядело смешно. Я прямо так и представил, как под действием неких неведомых сил огромная бетонная плита разламывается как лёд и тихо сползает вниз по склону к Дону, унося в тартарары мой маленький «сарайчик»… Посмотрите, как бетонные плиты, старые фундаменты, железнодорожные перроны, лежащие на грунте, себя чувствуют, часто ли их ломает вспучившимся грунтом.
Про окна
Лестницу не делал, поскольку второй этаж пока забросил. А вообще, собираюсь купить деревянную в Леруа Мерлен за 20 000 руб.
Грибок и сырость по углам
Ох и начитался я страшилок в комментах. Фото ниже.
Самое неприятное за истекшее время – нас таки грабанули. Выследили, когда мы на ночь уехали, открыли отмычкой дверь, спёрли старенький комп, холодильник, инструмент, всякую технику. Полиция, конечно, же с ног сбилась, так их ищет. Скоро сами найдём их. Как вот наказать без уголовщины? Если будет что интересное – отпишусь.
Отделка
Помолясь посоветовавшись со специалистами (благо с отделочниками у нас в стране все хорошо), начали мы со спальни. По мудрому совету для швов не стали применять армирующую сетку, ввиду её бесполезности и сложности выравнивания. После шпатлёвки дважды прогрунтовали и поклеили виниловые обои на потолок под покраску.
Приклеил карниз на шпатлёвку (опыт показал, что в стопицот раз лучше использовать клей для потолочных плит за 60 рублей). Покрасил валиком. Поклеили обои. Керамзитобетон подравнял наливным полом, постелил два слоя утеплителя (по 3 мм) и линолеум. Откосы оконных проёмов покрасил всё той же водоэмульсионкой, пока. Обои выбрали «рогожка», непрозрачные, ибо критично при наших стенах.
Вот панорама комнаты сразу после сборки мебели. Для тех кто не догадался — IKEA. Сразу скажу, что никакая критика не принимается: «на вкус и цвет есть Интернет» (варианты: «товарища нет», «в мозгах винегрет»), мне и так пришлось убеждать жену, чтобы выложить эти фото.
Потом взялись за кухню. Здесь посложнее. Чтобы закрепить кухонные шкафчики, нужно было извернуться, поскольку на гипсокартон их не повесишь. Проблему решили два листа толстой фанеры, надежно прикреплённые к стене.
Далее ложил (клал) плитку. Никогда даже не видел, как это делается. Получилось неплохо. На фото видно, что вытяжка, варочная поверхность и духовой шкаф еще ждут нас в магазине. Подождут. Пока пользуемся маленькой плитой, баллон стоит на улице в специальном ящике.
Еще на кухню частенько захаживает этот зверь.
Как видно, дверь на кухню еще ожидает своей очереди на покупку. Мебель в зале пока не подобрана, что есть. Прихожая пока никак не оформлена. Вот незадача, где же здесь щелям в потолке взяться?
Потолочная балка была скрыта таким вот декоративным бревном. На потолке — пятно от протекания через дымоход. Нужно было его делать вдоль фронтона.
Любимый конденсат.
Здесь надо сразу сказать, что сильно стараться и раскрывать стену у меня не было желания, и так сколько времени потратил. Вот фото.
Полиэтилен, как и ожидалось, абсолютно сухой. Если кто-то считает, что точка росы дальше, то, увы, вам придется остаться при своем мнении — не буду же я дом для вас разбирать. Только, пожалуйста, не надо отсвечивающую от вспышки клеёнку называть конденсатом. До фотографа мне далеко. Обратите внимание: между утеплителем и профнастилом расстояние 3-4 см. Видимо, это вентилируемый фасад получается.
Приусадебный участок
Перекопать удалось лишь в апреле, поэтому не очень ровно. Всякие помидорчики, огурчики и картошечка исключаются, только газон, деревья и цветы. Дорожки из пластушки, добытой бесплатно, пока уложены без бетона.
Площадка перед домом.
За домом. Кстати, можно заметить, что дымоход я убрал – через него протекало. Вообще, печка была несколько неудачной идеей и надоела нам до смерти за зиму.
Вид из окна кухни. Действительно, как можно здесь жить? Ужас!
Инженерные заграждения от кота.
А вот предстоящий фронт работ – будем в этом году просыпать все улицы садоводства тырсой.
Для этого через две недели я выдвигаюсь председателем ДНТ, чтобы навести порядок, прекратить воровство и разгильдяйство, насыпать, наконец, впервые за двадцать лет дороги.
Вот такая будет борьба с коррупцией в отдельно взятом садоводстве. И главное – дорога.
А вообще, я больше всего на свете люблю путешествовать. Теперь я могу себе это позволить. Такие места есть у нас.
Но это для любителей степи. В Ростовской области я уже посмотрел всё, что хотел, теперь перейдем на Восточную Украину. У меня есть и альбом в Панорамио, но пока там всего лишь больше ста фото, а ещё тысячи вполне достойных (не удивляйтесь, у меня работа разъездная) ждут обработки и привязки.
Ну а теперь нас ждут другие дела, посложнее вышеописанного. Так что до скорых встреч.
--- Конец отчёта Анатолия ---
-
-
-
Дом за 500 тысяч рублей: крах надежд (2013-12-07)
1
Можно ли построить себе хороший, комфортабельный дом за 500 тысяч рублей? Мои постоянные читатели отлично знают, что можно.
Три года назад молодой учёный aldabulsk построил себе небольшой (105 квадратов) дом недалеко от Ростова-на-Дону. Строил дом он самостоятельно, по вечерам и выходным, строительство заняло три месяца и обошлось примерно в полмиллиона рублей:
http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html
После первого поста о строительстве скептики выдали массу экспертных прогнозов: что дом непременно сгниёт и развалится, что в стенах заведётся грибок, что канализацию забьёт нечистотами, а первый же снег обрушит крышу…
Однако первая зимовка показала, что дом стоит непоколебимо, а грибы, мыши и насекомые категорически не желают селиться в его стенах:
http://fritzmorgen.livejournal.com/396042.html
Голоса скептиков немного подутихли, однако всё же я до сих пор регулярно нахожу в комментариях просьбы рассказать о дальнейшей судьбе строения и строителей.
Сегодня я могу выполнить вашу просьбу. Мне прислали подробный фотоотчёт о текущем состоянии «дома за 500 тысяч». Публикую его целиком. Забегая вперёд отмечу, что скептикам будет больно: их надежды не оправдались. С домом и его жильцами всё хорошо.
--- Начало отчёта ---
Приветствуем всех, кому интересна по любым соображениям судьба нашего дома. Да-да, мы живы и здоровы, нас даже стало на одного человека больше за прошедшее время — у нас родился сын. Сейчас ему чуть больше двух лет, и он серьёзный мужик, не хухры-мухры. В настоящем пишет вам жена того парня, что построил дом. Мы с ним даже не развелись и не поубивали друг друга.
Итак, мы прожили в этом доме уже три зимы. Мы не погребены под руинами нашего жилища, и у нас не завёлся бородатый лишайник и мох, хотя, убирая кошачью шерсть, я в этом не так уж уверена. У нас даже не вспучился и не потрескался фундамент, как переживали в комментариях. Весной, во время продолжения ремонта, мы поднимали линолеум и полностью в этом убедились. В нашем доме не сыро, не холодно, нет сквозняков, правда, в летнюю жару он прогревался достаточно сильно, поэтому практически сразу был приобретён кондиционер.
Признаём также правоту большинства аудитории по поводу, мягко говоря, неказистого вида дома. И хоть мы за прошедшие три года привыкли — ко всему ведь привыкаешь, было решено в текущем году обложить дом кирпичом в целях облагораживания вида. Поэтому, с тяжёлым сердцем пожертвовав завершением внутренней отделки, мы все силы бросили на внешнюю. Ибо давно назрела необходимость доделать короба, ну, те штуки по краю крыши, вы поняли, да?
Предвидя многочисленные комментарии к сему действу, можем всех заверить, что сделано это не в целях утепления, укрепления или бог знает чего ещё, только с одним — чтобы привести дом в человеческий вид, самим же приятно глянуть. Сама эта кладка крепится к тому наипрекраснейшему зелёненькому металлопрофилю, который мы не стали снимать, ибо толку нет, а мороки много. Нагрузки никакой кирпич не несёт, от сырости и холода не спасает, если что.
Первое, что с удовольствием убрали — ужасную бетонную ленту вокруг дома, которую сами же и создали не иначе в состоянии умопомрачения. На дополнительный фундамент для кирпичной кладки, опирающийся на ту самую спорную плиту, что держит весь дом, и на вот эту площадку ушло пять кубов бетона, и 32 тыс. рублей вместе с оплатой работы.
Дальше наняли рабочих, которые и возвели стену. Делали они это долго, с многочисленными перекурами и праздниками, но в итоге сделали. Сам кирпич нам обошёлся в 54 тыс, работяги наши запросили всего по 10 руб. за укладку одной штуки — итого 45 тыс. в целом за работу. Это весьма дёшево.
Потом пришлось заново делать откосы на окнах, здесь тоже нанимали парнишек. Подоконники — или как там они называются — муж установил сам, в целях экономии. Я даже не спорила, ибо его не остановить, если он чего решил, как вы уже поняли. Оказалось, это совсем просто. Особенно со стороны наблюдая.
Крышу удлинили, промежутки межу стропилами заложили бракованным кирпичом.
Наступил долгожданный момент — из тёмно-коричневой ламинированной водостойкой фанеры сделали короба. Поверхность фанеры практически зеркальна, поэтому она малозаметна.
Со стороны фронтонов кирпич закрыт отливами.
Это единственное привлекательное, что есть пока в нашем заборе — муж два вечера её делал.
Внутренняя обстановка на самом деле мало изменилась, так как жить вдвоём на две зарплаты и втроём на одну, как говорится, две большие разницы. Наша очередь в садик подходит только в следующем году, так что уже давненько мой так называемый отпуск совершенно бесплатный.
Ванную комнату, она же туалет, не фотографировали, ничего не поменялось, но и плесень не появилась, сами посмотрите. Обыкновенный гипсокартон стойко выдерживает бурные восторги нашего сына во время купания. На пол только положили линолеум и коврики, босиком не холодно ходить. Свисающая конструкция — икеевская сушилка под потолок, по-моему, отличное изобретение, экономящее место. Вообще, ИКЕА у нас по всему дому, дальше увидите. Да-да, мы — нищеброды, но это и так понятно.
И товарищи, проясним раз и навсегда — у нас есть унитаз, горячая вода из водонагревателя на 80 литров и канализация, выносящая это всё за пределы дома, в яму во дворе. Холодной водой наши дачи снабжает Азовводоканал. Кстати, качество воды в последнее время совершенно отвратительное.
В спальне всё по-прежнему.
Появилась прихожая со шкафом, вешалкой и сундуком, чтобы сидеть и удобно обувать ребёнка.
Так называемый кабинет решено в будущем превратить в детскую. Пока что это место для хранения всякой ерунды. Дверь сняли, когда сын второй раз серьёзно прищемил пальцы. Почему-то именно к этому косяку он воспылал особенно нежными чувствами.
На кухне появилась вытяжка. Маленькое чёрненькое в углу справа — это электрическая минидуховка, нам хватает вполне. Варочная панель работает от всё того же газового баллона. На шкафу торчит соковыжималка — самый бесполезный агрегат, как выяснилось. Кстати, в этом году мы собирали совершенно рекордный урожай всего. Груши и яблоки до сих пор едим из собственного сада.
Стол на другую сторону переставили, удобно в окно глазеть.
Вход в прихожую оформили аркой.
Появилась лестница на мансардный этаж. Как красиво оформить вход, мы ещё не решили. Жилых помещений там не будет, скорее всего. Зато столько места для хранения ужасно нужных вещей! Где они помещались внизу, мы так и не поняли.
За большим окном-дверью рано или поздно будет открытая веранда, на которой мы, скорее всего, уже седые к тому времени, станем распивать чаи с вареньем.
Размеры нашего котяры исключают возможность приобретения стандартной когтеточки, поэтому соорудили её сами, из подручных материалов (сломанная табуретка и брусок).
Кот-узурпатор. Сын спит просто, не видит происходящего безобразия.
Жуткого монстра, типа печь, приобретённого при заселении, отдали брату в гараж. Камин лично мне нравится намного больше. Греет ничуть не хуже, дом прогревает очень быстро при необходимости. Сейчас у нас ещё относительно тепло, поэтому почти не используем его. Два электрических конвектора поддерживают в доме 22°С. Кому интересно, в зимний период, в морозы, за электричество у нас выходит в среднем 5 тыс.
Это наш второй этаж, и наше разнообразное барахло. Высота потолка получится 2,5 метра. Что здесь будет, мы пока не придумали.
В этом году, наконец-то, ценой невероятных усилий, приложенных в основном для уговоров соседей поучаствовать в происходящем, мы досыпали дорогу к нашему дому (если кто помнит как здесь было в 2010 ). Пока муж был председателем этого сумасшедшего дома, удалось сделать проезжими в любое время года полтора километра основных дорог. На этом общественные средства приказали долго жить. Теперь все желающие, и мы в том числе, на собственные деньги доделывают оставшееся.
Технология простая: фронтальным погрузчиком разравнивается битый кирпич из расчета один «Камаз» на 50 метров. Далее рассыпается крупный щебень в той же пропорции. Где-то получилось лучше, где-то хуже, но проехать можно теперь везде. Наша улица — скряги, поэтому мы на дороге экономили как могли, даже часть кирпичей уложили вручную.
Понять наше счастье может лишь тот, кто много ходил в резиновых сапогах по бездорожью. Ещё весной нам частенько приходилось извлекать своей «Нивой» бедолаг на разнообразных машинах из этого месива.
Также нам с соседями пришлось за свой счёт поменять старые провода на новые СИПы, теперь у нас нет проблем с напряжением. Вообще, основная проблема у нас не дороги, а дураки, и как с этим бороться, непонятно. Правление в нашем товариществе меняется чуть ли не каждую неделю, вы не поверите, здесь такие плетутся интриги! Хочется, чтобы пришёл лесник, и выгнал всех к чёртовой матери из леса, и белых, и красных. Муж уже полтора года как покинул пост председателя, аминь. Всё происходящее не лучшим образом сказывается на общем состоянии хозяйства.
Ещё важное, наверно. Дом полностью оформлен как жилое помещение через БТИ и районную архитектуру, мы все трое прописаны именно в нём. У него есть недостатки, он не самый красивый, опять же, но он наш собственный. Прожившие много лет в съёмном жилье знают, о чём речь.
С каждым годом в наш дачный посёлок переезжает всё больше молодых семей с детьми. Планируем с соседями соорудить совместно детскую площадку и футбольное поле. Земли у нас тут хватает. Вот так и живём.
--- Конец отчёта ---
PS. Вопросы автору можно задать или в комментариях или по почте — faifert86@gmail.com.
-
Комментарии
Отправить комментарий